21世纪经济报道记者 唐韶葵 上海报道

在补充流动性上，中债增杭州滨江房产集团股份有限公司（002244.SZ ，不等滨江简称“滨江”）又迈出一步。先发行笔

8月17日，亿中据簿记管理人公告，中债增（002244.SZ）拟公开发行2022年度第一期中期票据，不等滨江规模为人民币9.4亿元，先发行笔利率区间为3.8%-4.8%，亿中申购日期为2022年8月19日至2022年8月22日，中债增发行期限2年。不等滨江联合资信给予中票发行人主体评级为 AAA 级。先发行笔

滨江此次融资目的亿中是借新还旧，融资金额将用于偿还即将于8月25日到期的中债增一笔超短期融资券“22滨江房产SCP002”，这笔短融债券余额9.3亿元，不等滨江票面利率3.66%。先发行笔

滨江融资渠道畅通，即使成为中债增首批试点企业之后，也没有急于借中债增发债，而是先发行中票。

近期监管层对房地产行业注入流动方面动作频频。此前的8月19日，交易商协会再次召集多家民营房企召开座谈会，探讨通过中债增进公司增信支持的方式支持民营房企发债融资。据了解，首批试点企业包括龙湖集团（ 00960.HK ）、（ 600383.SH ）、碧桂园（ 02007.HK ）、旭辉控股（ 00884.HK ）、（ 601155.SH ）、远洋集团（ 03377.HK ）、美的置业（03990.HK）与滨江。由于中债增担保发债需要房企给出资产反担保，这一融资方式对于当下资金面偏紧的房企而言，也需要再斟酌。知情人士透露，相关部门在6月的时候就已与滨江联系探讨过中债增方式发债，但滨江发债动力不足。

近期，据深交所固定收益信息平台披露，滨江一笔26.5亿元小公募公司债状态更新为“已反馈”。募集说明书显示，这笔公司债将用于滨江住房租赁项目及补充流动性。

滨江也缺资金。查询第三方债券工具可见，滨江目前流通中的债券只有人民币债券，没有发行境外债券。滨江存续中的人民币债券规模为120.17亿元，其中有10只将在未来一年内到期，涉及金额81.7亿元。

一边保持融资渠道的畅通，一边大手笔投资拿地，滨江做到了。今年以来，滨江除了屡次收购合作项目中暴雷房企的股权之外，还在杭州前两次集中供地中投入超过400亿。杭州第一轮集中供地，滨江以184.35亿元拿下11幅地块；杭州第二轮集中供地，滨江以224.51亿元拿下12幅地块。

今年上半年322亿元的权益销售回款不能覆盖拿地款，外界对滨江集团也有些议论。但滨江近期在公司债、中票上的发行推进顺利，且融资成本保持低位，或成为其大胆重仓杭州的一个动力。