去年9月，首套央行、住房银保监会曾发通知，贷款对个读→阶段性放款部分城市首套住房贷款利率下限。新政响专当时，人住对于2022年6—8月份新建商品住宅销售价格环比、房贷同比均连续下降的样影城市，在2022年底前，家解阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。首套这也就是住房说，去年的贷款对个读→这一政策属于阶段性调整政策，执行到2022年底前。新政响专专家表示，人住本次公布的房贷新政策是对去年政策的接续和深化。

复旦大学金融研究院研究员 董希淼：与2022年9月的样影临时性政策相比，该机制的核心在于动态调整，是差别化住房信贷政策的具体体现，有利于“因城施策”，地方政府和金融机构可以及时、灵活地根据市场变化情况，对首套房贷利率下限进行适时调整；同时也有利于降低居民住房消费负担，更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

专家测算，根据统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格数据，去年9月的政策，有23个城市符合要求。根据本次出台的新政策，符合要求的城市数量将增加到38个。

民生银行首席经济学家 温彬：此次推出的新政策，是在前期阶段性探索基础上推出的新型常态机制。在新机制下，能够享受到政策红利的城市将增加，通过给予地方政府和银行更大的自主权，有助于推动更多城市降低房贷成本和提振市场交易行情，继续巩固经济回稳向上的基础。

新政策对个人住房贷款有哪些影响？

新政策将对个人住房贷款会产生怎样影响呢？继续来看专家的解读。