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成片旧区改造:三十年专注一件事
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简介今年7月下旬,上海中心城区最后一个成片二级旧里以下房屋改造征收项目——建国东路68街坊及67街坊东块征收方案生效,持续30年的成片旧区改造顺利收官。从1992年3月启动首个成片旧改项目——斜三基地开始 ...
今年7月下旬,成片上海中心城区最后一个成片二级旧里以下房屋改造征收项目——建国东路68街坊及67街坊东块征收方案生效,旧区持续30年的改造成片旧区改造顺利收官。从1992年3月启动首个成片旧改项目——斜三基地开始,年专上海长年把旧区改造摆在民心工程之首,注件30年来共完成二级旧里以下房屋改造超过3000万平方米,成片受益居民约130万户。旧区
上海30年成片旧区改造经历了三个主要阶段:第一阶段,改造以“拆旧建新”为主的年专危棚简屋改造。1992年,注件上海提出到本世纪末完成市区365万平方米危棚简屋改造的成片目标。至2000年,旧区结合土地批租、改造房地产开发、年专市政建设,注件全面实现危棚简屋改造预定目标。卢湾“斜三”地块、成都路高架工程、黄浦71街坊、闸北“不夜城”、普陀“两湾一村”、虹口唐山里等一大批重点、难点项目得以实施,共受益居民约68万户。
第二阶段,以“拆改留并举”为主的成片二级旧里以下房屋改造。2000年底,上海启动新一轮中心城区成片二级旧里以下房屋改造,按照“政府扶持、市场运作、市民参与、有偿改善”原则,实行以货币安置为主的动迁征收政策和“拆改留并举”的改造方式。“十五”期间,通过优惠政策的激励和配套措施的支持,以建设世博园区和轨道交通为契机,推动多个旧改项目。“十一五”期间,按照“政府主导、土地储备”原则,重点推进闸北“北广场”、黄浦董家渡、普陀建民村、虹口虹镇老街、杨浦平凉西块等“五大基地”。“十二五”期间和“十三五”前期,适应从“拆迁”到“征收”的政策变化,继续实施市区联手改造,同步推进遗留毛地处置。通过十余年努力,受益居民近80万户。
第三阶段,以“留改拆并举”保留保护为主的更新改造。上海统筹推进风貌保护和旧区改造,旧区改造按下快速键、跑出加速度。集中推进黄浦宝兴里和乔家路地区,虹口山寿里和提篮桥地区,以及杨浦滨江和静安洪南山宅等一大批旧改基地。党的十九大以来,上海累计完成二级旧里以下房屋改造328万平方米,受益群众达到16.5万多户。
在30年的成片旧区改造长跑中,上海摸索出一整套行之有效的经验和做法。
发挥党建引领作用,协调各方资源力量,为成片旧改跑出“加速度”提供保障。各相关部门建立解决民生问题的会商机制,精准掌握群众需求、困难。坚持实行旧改地块“阳光征收”,尊重群众改造意愿,实施两轮事前征询。
靠改革创新筹措和平衡旧改资金。从最初尝试土地使用权有偿转让等方式,上海先后推出采取减免或缓缴土地出让金、税费优惠、财政补贴、鼓励房地产开发企业参与、土地储备等一系列措施,形成了政府主导、多方参与的旧改新格局。
中心城区成片二级旧里以下房屋改造完成后,上海已将“两旧一村”改造作为新的重大民生工程,全面加快零星二级旧里以下房屋改造、旧住房成套改造和“城中村”改造,进一步完善城市功能、改善城市面貌,不断增强人民群众的获得感、幸福感。
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